Как правильно выбрать земельный участок?

Дмитрий, расскажите, что важно знать прежде всего при покупке земельного участка?

- Какое право собственности установлено на участок и для чего он предназначен. В свидетельстве о праве собственности, которое выдается в Росреестре, прописываются все эти вещи. В зависимости от назначения выделяют участки для постоянного проживания с пропиской (ИЖС). Это один из самых востребованных типов участков. Кроме того, есть земли сельско-хозяйственного назначения, садоводческих товариществ (к примеру, на улице Нехинской, в Панковке, Сырково); земли для дачного строительства, личных подсобных хозяйств. Редко встречается такое назначение, как крестьянско-фермерское хозяйство, личное подсобное хозяйство. На таких участках далеко не всегда можно оформить прописку и построить дом. Есть также земли, предназначенные для промышленной и предпринимательской деятельности.

По виду права участки могут находиться в собственности, в ограниченном пользовании (сервитут), аренде и безвозмездном пользовании.

В чем различие между этими видами права для покупателя?

- Участок, находящийся вне вашей собственности, подойдет тем, кто не планирует на нем ничего строить.

Право собственности актуально, если вы точно понимаете, что будете строить дом и оформлять прописку. Тогда вы получите 100%-ые гарантии того, что с вашим домом и землей ничего не случится, и они всегда будут вашим недвижимым имуществом.

А если участок находится в аренде, и ты хочешь на нем строиться?..

- В таком случае лучше перевести его в собственность, построив на нем какое-либо здание или сооружение, и предоставив все необходимые для регистрации документы в Росреестр. Согласно постановлению администрации Новгородской области № 451 от 30.07.2012 "Об установлении цены продажи земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений", если вы физлицо и на участке построен ваш частный жилой дом, для перевода в собственность вам придется заплатить 5%. Если вы являетесь ИП, коммерческой или некоммерческой организацией, а на участке стоят сооружения для осуществления деятельности в сфере промышленности, научно-технической, инновационной или инвестиционной деятельности, вы заплатите 15 % кадастровой стоимости. 20 % заплатят все, если на земельном участке расположены здания, строения, сооружения, не попадающие не под одну из этих категорий. 2,5 % - любая организация (юрлицо), если на данном участке расположены сооружения, являющиеся линейными объектами (линии электропередачи, связи, дороги, ж/д пути и т.д.) и ее собственностью.

То есть, получается под ИЖС выгоднее брать участок в аренду и переводить его в собственность?

- Да. Но в данном случае надо будет потратить дополнительное время на оформление документов. К тому же, многие видят риски в таком способе, боятся, что администрация, выдавшая право аренды на участок, может неожиданно изъять его, пока вы там строитесь. Однако даже при таких обстоятельствах решение можно оспорить в суде.

Оправданы ли подобные опасения?

- Практически нет. Риск может возникнуть лишь в том случае, если земли находятся в непосредственной близости к историческим и культурным памятникам. Например, вспомним ситуацию, которая возникла с участками возле Хутынского монастыря. Многие из владельцев этих участков уже успели оформить документы на ИЖС и получить разрешение на строительство. Потом руководство монастыря подало в суд и администрации пришлось вынудить людей разрушить уже возведенные постройки. По моему мнению, собственники должны получить компенсацию, потому что нарушение было допущено органом, выдавшим им документы.

Эти сложности, связанные с историческим наследием, наверняка, - распространенное явление в Великом Новгороде?

- Да, в некоторых районах города ответ по возможности приобретения участка можно ждать десяток лет, пока не будут проведены археологические исследования. На сегодня свободные и разрешенные для покупки участки есть в районе Центрального рынка, старого города, Деревяниц, окрестностях Кремля, районе Щусева.

Что еще необходимо учесть при покупке участка?

- В первую очередь, нужно проверить документы на наличие различных обременений по участку, количество собственников, разрешение на строительство и проведение коммуникаций в градостроительном комитете. С помощью кадастровой карты нужно удостовериться, что продавец показывает вам именно тот участок, который указан в документах. А также, что его границы указаны верно. Полную проверку участка «Мегаполис-Сервис» Великого Новгорода проводит бесплатно.

Насколько хорошо покупатели знакомы с земельным законодательством?

- Часто не знакомы вовсе. Бывает, что человек покупает землю на первой линии у водоема и предполагает, что вся прибрежная территория также принадлежит ему. Ставит там баньку, а это незаконно. Там нельзя ничего строить, нельзя ограничивать проход других жителей к воде. С этим борется общественность, пишет жалобы и обычно выигрывает.

Как не переплатить, приобретая участок?

- Нужно понимать, за что вы платите деньги. Стоимость зависит от множества разных критериев: тип собственности, назначение, качество почвы и разработанность земли, состояние дороги к участку и коммуникаций — электричества, водопровода, газоснабжения, расстояние от города, автобусное сообщение, наличие рядом водоемов, магазинов, детских садов и т.д. Вплоть до того, какие соседи будут жить рядом и какая экологическая обстановка в этой местности. Часто при покупке люди пытаются сэкономить несколько десятков тысяч рублей, но не учитывают, как много им придется вложить в развитие этого участка после.

Фото с сайта www.gksprim.ru

Источник: http://vnovgorode.ru/