Самолет допустил дефолт - это банкротство?

❓Почему самолет спотыкается и почему это так громко и злорадно обсуждается?

1. Вчерашний технический дефолт компании ≠ банкротство

Это, скорее, про:
— сбой
— несвоевременные транзакции
— отсутствие контроля за платежами

То есть проблема не в деньгах, а бардак в процессах.

Это не уникальный случай
Такое уже было, например, у «Брусники» осенью прошлого года.
То есть сам факт технического дефолта — не катастрофа.

2. История с запросом 50 млрд у государства

Недавно «Самолет» просил поддержку — около 50 млрд.
Им отказали.

Это тоже не уникальный случай:
такие запросы делают многие крупные компании - добывающие, промышленные, типа АвтоВАЗа и т.д.

Но именно «Самолет» был публично осмеян.

3. Отбивают желание покупать коммерческую недвижимость в самолете.

Яркий пример:
Люди купили коммерческое помещение.
Ожидают получение ключей, к примеру 1 апреля 2025 года, а ключи получил через год.

Вся финансовая модель у них рухнула. Окупаемость из 10-12-летней уже превращается в 15-17 - летнюю и даже пока арендатора нет.

4. Опыт Московского офиса АРР от работы с Самолетом

Когда мы только вышли на рынок Москвы:
— получили запрос от «Самолета»
— искали арендатора
— комиссия — 100%

Нашли арендатора (ВкусВилл).

И дальше:
— менеджер Самолета увольняется
— юрлица и собственники меняются (бенифициар Самолет)
— нас просто потеряли (захотели потерять)
— комиссию не заплатили.

5. Самолет один из лидеров среди застройщиков по задержке ключей для жителей.
Около трети жителей не могут получить ключи во время.

6. Личный опыт.

Когда я искал себе квартиру по семейной ипотеке в Москве я объездил более 50 ЖК. В сданных ЖК я спрашивал у местных жителей довольны ли они покупкой квартиры и рекомендуют ли здесь жить? И меня поразило, что мне попадались работники Самолета, которые купили квартиру у другого застройщика. Одна семья в Зиларте, другая в Пике. Два примера может и не релевантно, но на решение не смотреть Самолет - повлияло.

Вывод:

«Самолет» может и не банкрот.
И технический дефолт сам по себе — не приговор.

Но он показывает:
— бардак в процессах
— проблемы в управлении
— риски на всех уровнях

Страдают:
— брокеры
— инвесторы
— покупатели жилья
— арендаторы

Наш канал в MAX